色絲絲宮的部落格

相信大家都聽過「台北居，大不易」這句話，因為高房價讓一般上班族根本買不起台北市的房子。儘管政府要興建平價住宅讓「住者有其屋」，但地點偏遠交通成為問題；北市府明年想開徵豪宅稅抑制房價，但房仲業卻認為這是政府間接幫豪宅背書，房價反而會漲一到兩成。由此可知，「房事」不僅是每個人人生中的重大目標，也是政府所在意的課題。

不過除了房價之外，一般民眾在購屋時最主要的考量點是什麼？波仕特線上市調網(http://www.pollster.com.tw)就在2/1針對了「當您要購買房子時最優先考慮的因素為何？」進行網路民調，結果顯示有26.97%的受訪者表示最在意「交通便利性」，其次是「房屋每坪價位」23.12%，第三位則是「所處學區、地段」15.89%，「未來增值空間大小」則以11.44%為居第四，第五為「房屋風水好壞」4.09%，「建商評價好壞」則以3.19%位居第六等等。由此可知，房價其實不是購屋族最在意的因素，因為購屋知前原本就會依據自己的能力去選擇看屋的地點，反而是房子周邊的交通是否便利成為最大考量，因為交通方便生活機能才健全，同時上班通勤也減省許多時間，而且交通便利的地方自然也是房市熱銷的地點，更不用擔心房子未來拋售的價錢問題。

已婚族群較在意學區問題

從婚姻狀況進一步分析則可以發現，雖然未婚及已婚的受訪者購屋時都以「交通便利」(未婚28.24%，已婚24.61%)跟「房屋每坪價位」(未婚22.90%，已婚23.28%)為主要考量，不過已婚族群對於「所處學區、地段」的比例明顯比未婚者高出許多(未婚13.83%，已婚21.51%)。已婚族群需要考慮到未來孩子的教育問題，這時候房子所處的學區是否優良、當地的學校名聲如何，都會成為購屋考量的因素，不過未婚購屋就比較沒有這方面的顧慮，只要是交通便利、房價在合理範圍，就會有購買的意願。

年長者最在意房價

從年齡層分析可以發現，愈年輕的受訪者愈在意「交通便利性」(15-24歲28.50%，25-34歲27.64%，35-44歲26.06%，45歲以上20.45%)，年輕族群因為都還在上學或者工作，若是住宅旁就有大眾運輸工具或者能夠短時間就到達學校或者公司，當然會提高購買地區住宅的意願。反觀年長者則有許多是已經退休，待在家中的時間較多，比較沒有交通上的考量因素，這時候，「房屋每坪價位」就成為了年長的族群最在意的焦點(45歲以上，26.52%)。因為若是年紀較大時才購屋，就必須考慮到購屋之後是否會造成生活上出現問題？是否會影響到退休生活等等，加上年長者沒有交通或者學區等等因素的考量，不需要買在精華地段，那麼房價是否合理更成為關注的焦點。